玉景苑項目位于成都市龍泉驛區(qū)成都行政學(xué)院片區(qū)，為四川省直機關(guān)公務(wù)員周轉(zhuǎn)性住房。該項目為EPC承包模式，裝配率要求達到50%由10棟建筑組成，地下一層，1#-8#樓為高層住宅，23-26層，總建筑面積128516.5㎡，精裝交房標準，總工期24個月。該工程于2020年11月5日舉行開工典禮。
自項目開工以來，受各級領(lǐng)導(dǎo)密切關(guān)注，在項目經(jīng)理姜波的帶領(lǐng)下，玉景苑這個年輕的管理團隊以飽滿的精氣神準備迎接這場挑戰(zhàn)。但是一開局，地質(zhì)情況就給了大家一個下馬威，詳勘階段發(fā)現(xiàn)項目所處位置剛好在地震斷層破碎帶上，對項目下一步施工造成了極大影響。技術(shù)負責(zé)人周丹帶領(lǐng)技術(shù)、施工團隊主動出擊，通過多次跟分公司總工陳勝請教、商討，組織專家論證，確定了關(guān)鍵技術(shù)措施，并為確保工程按計劃推進，采用了以下一系列新工藝、新技術(shù)：
一、基礎(chǔ)原設(shè)計為旋挖成孔灌注樁，后經(jīng)優(yōu)化設(shè)計，三棟主樓基礎(chǔ)由大直徑素混凝土樁（復(fù)合地基）替代了旋挖樁；單棟樁基礎(chǔ)施工工期縮短工期15天，節(jié)約成本150余萬元；
二、針對特殊的地質(zhì)條件，抗浮措施采用了中國建筑西南勘察設(shè)計研究院有限公司的“泄水卸壓抗浮結(jié)構(gòu)”專利。與傳統(tǒng)抗浮錨桿施工相比，縮短了錨桿施工2個月工期以及相關(guān)檢測、驗收的流程。該措施實施成本約200萬元。由于EPC項目有總價限制，該措施比傳統(tǒng)的抗浮錨桿大幅的節(jié)約了項目工程造價，給其他分部分項工程造價騰出了更大的空間；
三、玉景苑項目裝配率要求達到50%，目前為分公司在建項目裝配率最高的項目。在豎向承重構(gòu)件及結(jié)構(gòu)梁未采用裝配式的前提下，充分提高裝配率，使用了預(yù)制樓梯、輕質(zhì)隔墻，免拆模板保溫系統(tǒng)。1、樓板保溫采用了新工藝、新材料：免拆模板保溫系統(tǒng)，替代了疊合板作為裝配率的計算項。樓板保溫板隨主體結(jié)構(gòu)一次性澆筑，減少了裝飾階段樓板保溫剛性層的施工工序，優(yōu)化了層高、樓板荷載。2、使用帶有防滑槽的預(yù)制樓梯，成型效果好，取消了裝飾面層施工。3、使用輕質(zhì)隔墻板代替?zhèn)鹘y(tǒng)砌磚、二次結(jié)構(gòu)及抹灰，施工速度快，墻面免抹灰，減少了濕法作業(yè)。采用以上技術(shù)既能有效控制施工質(zhì)量，又提高了施工效率，可縮短工期約2個月。由于取消疊合板后，整個建筑的自重降低，設(shè)計優(yōu)化了建筑結(jié)構(gòu)，經(jīng)測算，可節(jié)約成本約430萬元；
四、為了更好實現(xiàn)總工期24個月的目標，項目組織管理人員走訪多個項目學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝，最終決定采用“鋁模+爬架+全穿插施工”的施工工藝。1、外墻在設(shè)計階段優(yōu)化為全現(xiàn)澆，外墻保溫、外窗、陽臺欄桿隨主體進度同時施工，既縮短了工期，又臨邊防護永臨結(jié)合，保障施工安全。2、室內(nèi)輕質(zhì)隔墻、精裝修在主體階段提前穿插施工，減少技術(shù)間歇時間，實現(xiàn)高效組織，提高整體效率。3、對鋁模進行深化設(shè)計，將過梁、構(gòu)造柱、廚衛(wèi)間反坎、外墻滴水線、門窗企口為隨主體一次性澆筑，既保證了成型質(zhì)量和使用功能，又節(jié)約了裝飾階段工期。穿插施工保障工序合理的同時，縮短了整體建造周期約2個月。使用鋁模、全鋼爬架比傳統(tǒng)模板成本增加，圍護墻現(xiàn)澆砼需增加費用，但該施工工藝，可以取消外墻抹灰、節(jié)約臨邊防護費用，節(jié)約工期，經(jīng)綜合測算，成本需增加約150萬元；
玉景苑項目計劃在后期施工中采用更多新技術(shù)新工藝，如BIM技術(shù)、地下室跳倉法施工、薄抹灰工藝等。現(xiàn)階段項目最大的困難就是時間緊、任務(wù)重，盡管未來我們還面臨著很大的壓力與挑戰(zhàn)，但我們有決心和信心，在公司和分公司的帶領(lǐng)和支持下，以科技為引領(lǐng)，技術(shù)為支撐，創(chuàng)新建造方式，在項目全體員工同心協(xié)力的奮斗下，整個團隊一定能擊鼓奮進、爬坡上行，厭難折沖主動出擊，為實現(xiàn)公司的整體目標做出我們的貢獻。
文/劉悅 周丹
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